Defansif Satın Alma – Düşen Ekonomide Akıllı Satın Almanın 5 Yolu
Yaşadığınız yere bağlı olarak, yerel emlak piyasanız bir gerileme yaşıyor olabilir. Tarihsel olarak, bu piyasa ayarlamaları, aşırı fiyat enflasyonuna karşı doğal bir koruma görevi gördü ve uzun vadede çok olumlu olabilir, ancak bu piyasalardan birinde bir alıcı olarak finansal geleceğinizi korumak için akıllıca satın almalısınız.
İşte aşağı piyasadan faydalanmanın ve aynı zamanda gelecek için çıkarlarınızı korumanın 5 yolu…
1. Yerel iş piyasasına bakın. Şehirdeki en büyük işverenlerin kim olduğunu ve çalışanlarının genellikle nerede yaşadığını bilin. Gazeteleri okuyun ve bu işverenlerin istikrarına dikkat edin. Şirket mali sıkıntı içindeyse veya çalışanlarını işten çıkaracaksa, çalışanlarının yoğun olarak yaşadığı alanlarda satın alma konusunda dikkatli olun. Evet, çok şey alabilirsiniz, ancak çevrenizde ev fiyatları dramatik bir şekilde düşebilir ve para kaybetmenize neden olabilir. Müzakerelerinizde bunu planlayın.
2. Bölgenizdeki yeni ticari gelişmeleri araştırın. Yaşamak istediğiniz bir bölgenin yakınında yeni bir perakende / ticaret merkezinin açılacağını keşfederseniz, geliştirme için hangi mağazaların planlandığını öğrenmek için zaman ayırın ve trafik akışı ve erişim gibi şeylerin nasıl olacağına bakın. ele alinan. Kötü bir plan, alan mülk değerlerini olumsuz etkileyebilir, ancak bunun tersine, iyi planlanmış bir gelişme, mülk değerlerini yükselten bir mıknatıs gibi alıcıları çekebilir.
3. İmar hakkında bilgi edinin. Ticari imarlı arsanın hemen yanında bir ev alırsanız ve bunun farkında değilseniz, trafik artışı ve yapılaşma türünden emlak değeriniz olumsuz etkilenebilir. Tamamen gelişmiş bir yerleşim alanına bakıyorsanız, bu çok önemli bir faktör olmayabilir, ancak yerleşim alanınıza erişimi daha zor hale getirebilecek yakınlardaki açık alanların ve bölgelerinin farkında olun. Yine, iyi gelişmeler sizin yararınıza olabilir, ancak değişikliklerin müzakerelerinizdeki değeri nasıl etkileyebileceğini düşünün.
4. Yaşamak istediğiniz bölgeyi sürün. Bulduklarınızı kaydetmek için bir kamera ve not defteri alın. Satılık işaretleri, bozuk mülkler, yeni inşaat veya konut geliştirmeleri, açık arsalar ve arazi, yol yapımı ve erişimi ve perakende satış hizmetlerinin mevcudiyeti gibi şeyleri arayın. Çok sayıda ‘sahibinden satılık’ veya emlak tabelası, satılık çok sayıda ev satış için bir fiyat indirimi savaşına neden olabileceğinden, sorun yaratabilir. Yine, bu sizin yararınıza olabilir, ancak müzakerelerinizde bunu göz önünde bulundurmalısınız.
Bozulmuş mülkler, yakın çevredeki evlerin değerini düşürür ve yeni inşaatlar veya konut yoğunluğunu artıran herhangi bir şey, envanter arttıkça ve alıcı sayısı azaldıkça yavaş bir pazarda nihayetinde değeri azaltabilir. Bölgedeki tüm evlerin değerini etkileyebilecek mali sorunlar olabileceğinden, gözle görülür bir inşaat faaliyeti olmayan yeni gelişmelere karşı dikkatli olun. Kimsenin istemediği bir ev için en yüksek fiyatı ödeyen enayi olmayın.
Açık arsalar ve arazinin mevcudiyeti, aradığınız alana bağlı olarak olumlu olabilir, ancak bölgelerin değişebileceğini ve birçok pazarda geliştirmek için mümkün olan herhangi bir arazi parçasını arayan çok sayıda ticari müteahhit olduğunu unutmayın.
5. Satıcıyla güçlü bir şekilde pazarlık yapın. Evlerin adil piyasa değerleri ile değiş tokuş edilmesine kesinlikle inanıyorum, yani işlem bir kazan-kazan olmalı, ancak bu, en iyi şartlarınızı müzakere edemeyeceğiniz veya müzakere etmeye çalışmamanız gerektiği anlamına gelmez. Araştırmanızı yapın ve kapsamlı, güncel pazar bilgisi ve son şartlarınızı belirleme ve bunlara bağlı kalma isteği ile donanmış olarak masaya gelin. Makul ama kararlı olun. Satın alma işleminizin uzun vadeli etkilerinin farkında olun ve yürürlükte bir çıkış stratejiniz olduğundan emin olun. En önemlisi, zeminde durmaktan korkmayın. Araştırmanızı yaptıysanız, rakamlar kendileri için konuşacaktır.
Umarım bu fikirler, kötü bir pazarda akıllıca bir satın alma yapmanıza yardımcı olur. Bir evde büyük bir anlaşma yapsanız bile, piyasanın yavaşlamaya devam edebileceğini ve kazançlarınızı boşa çıkarabileceğini aklınızda bulundurmalısınız. Piyasanızı dalgalanmalara dayanacak kadar iyi tanıyın. Her şeyden önce, mevcut pazarımızda akıllı satın alabilmeniz için sorularınızı yanıtlamak ve sizi eğitmek için emlak sektöründeki profesyonellerden yetkin, bilgili yardım alın.
