Mevcut Ekonomik Kriz (Kurtarma veya Satın Alma)
Son zamanlarda sanki her gün tarihin içinden geçiyoruz. Büyük Buhran’dan beri Amerika Birleşik Devletleri finansal piyasalarda böyle bir kargaşa görmemişti. Yüksek faizli ipotek endüstrisinde başlayan şey şimdi Wall Street’e de sıçradı.
İç Savaş’tan beri var olan yatırım evlerinin kapılarını kapatması, bir şeylerin çok kötü gittiğinin kesin bir işaretidir. Önce Bear Stearns, ardından Lehman Brothers ve ardından Merrill Lynch ve Washington Mutual.
Hepimiz yardım edemeyiz ama olanlardan biraz sarsıldık. Ama ben ve diğerleri piyasaların sadece bir “düzeltme” geçirdiğine işaret ederken, siz “Denise, ne kadar düzeltme yapmamız gerekiyor?” diye soruyor olabilirsiniz.
Açıkçası, büyük bir tane. Geri ödeyemeyecek kadar çok kişiye çok fazla borç verilmesi, felaket için kesin bir reçetedir. Şimdi bedelini ödeme zamanı.
Hatta bazı analistler şu anda olanları 1929’daki borsa çöküşüyle karşılaştırıyorlar. Ancak, o zaman ile bugün arasında büyük bir fark var – o zamanlar büyük büyükanne ve büyükbabalarımızın düştüğü aynı ekonomik çukurda olmaya yakın bile değiliz.
Örnek olay: Bu yazı itibariyle kanun koyucular tarafından tartışılan 700 milyar dolarlık kurtarma paketi (yoksa satın alma mı?), 1929’da muadili olmayan devasa bir para.
Bugün, kısmen tarihten öğrendiğimiz için, ortaya çıktıkça bu tür zorluklarla başa çıkmak için daha hazırlıklıyız. Büyük Buhran başladığında, destek yoktu. ABD Hükümeti bugün olduğundan çok daha fazla “elinden kaçma” konumundaydı.
Bazıları hükümetin serbest piyasadan uzak durmasının iyi bir şey olduğunu savunmaktan hoşlanırken, yeni ve yaklaşan mevzuat ABD ekonomisine en azından bir miktar güvenliği geri getirmeyi vaat ediyor. Politik ilkeden tartışma zamanı sona ermiştir. Bir şeyler yapılması gerekiyor ve çok şükür ki liderlerimiz nihayet bu konuda gerçekten bir şeyler yapmak için adım atıyorlar. Soru şu ki, bu liderler soruna yardımcı olacak mı yoksa soruna katkıda bulunacak mı, bunu yalnızca zaman gösterecek. Bu yazı itibariyle, hala bir araya gelebilmiş değiller.
Dört (veya daha fazla) yıllık denetimsiz borç verme, egzotik krediler, yağmacı uygulamalar ve ardından gelen yüksek faizli ipotek erimesinden sonra, hükümet nihayet her şey unutulmaya yüz tutmadan önce adım atmak için önlemler alıyor.
Elbette birçok kişi Hazine Bakanı Hank Paulson ve Fed başkanı Ben Bernanke’nin bu karmaşa olmadan önce neden bir şey yapmadığını soruyor. Kimsenin sonuçların ne kadar kötü olacağını tahmin edemediği doğru olsa da, bankalar ipotek kredilerini şeker gibi dağıtmaya başladığında bir şeylerin ters gittiği açık.
İki ila üç yıl önce, radyoda ayarlanabilir oranlar için düşük rakamların reklamını yapan bir ipotek reklamını her duyduğumda irkildim. Bunun ne kadar sürebileceğini merak ettim. Boom sırasında, hiç bitmeyecekmişiz gibi görünüyordu. Şimdi büyük bir gerçeklik kontrolünden ıstırap çekiyoruz.
Peki bu ortalama bir emlakçı için ne anlama geliyor? Her şeyden önce, medya yanlış biliyor. Bu bir kurtarma paketi değil. Bu bir satın alma.
Kurtarma, bir şirkete borcunu affederken para vermenizdir. Günü kurtarmak için geldiğinizde bir satın almadır – ancak takas edilecek bir varlık vardır.
İkincisi, ABD Hükümeti’nin önerdiği şeydir: gayrimenkul üzerindeki ipotekleri devralmak için fon sağlamak. Gayrimenkuller varlıklardır. Bu nedenle, tanımı gereği, bu bir satın almadır.
Piyasalarla ilgili kendi kişisel deneyimime dayanarak, hükümetin bu anlaşmada oldukça başarılı olabileceğini düşünüyorum. Bunu düşün. Devreye giriyorlar, zor durumdaki kredileri devralıyorlar ve daha düşük bir oranda yeniden finanse ediyorlar. Bu bir kazan-kazan durumu.
Nihayetinde, ipoteklerde her zaman kazanılacak para vardır. Devlet bu ipotekleri yeniden yapılandırsa bile, gayrimenkulün hala en iyi uzun vadeli yatırım olduğunu hepimiz biliyoruz.
“2012’nin büyük gayrimenkul takdirinin” habercisi olacağına inanıyorum. Emlak tekrar yükselecek. Her zaman geri tepti. Her zaman olacak. Nüfus, göç, göç, satın alma gücüne sahip yaşlılar topluluğu, daha yüksek boşanma oranları ve eskisinden çok daha uzun yaşayan insanlar.
Şahsen, başarısız şirketleri bu korkunç mali yola sürükleyen tüm şirket yöneticilerinin ikramiyelerinin reddedildiğini görmek isterim. Şirketi iflas ettiren ve çantayı hissedarlara bırakan bir CEO nasıl 22 milyon dolarlık ikramiye alabilir? Bana göre bu, pisliğin temizlenmesi gereken en önemli kısımlarından biri.
Bu nedenle, liderlerimizin bunu düzeltmesinin ne kadar süreceğini yalnızca zaman gösterecek. Kesin olan bir şey yapılması gerektiğidir!!!
Ve unutmayın, tüketici Wall Street konusunda endişelendiğinde, parasını gayrimenkule yatırma eğilimindedir. Bu nedenle, hemen sonuçlara varmayın ve emlak piyasasının Wall Street ile birlikte düştüğüne inanmayın, ekonomimizi olması gereken yere geri getirecek olan emlak piyasasıdır.
