Yeni Gayrimenkul Ekonomisinde Ev Aşaması
Çoğu insan, Barbara Schwartz’ı 1970’lerde başlayan Home Staging’i şekillendirme ve kitlesel pazarlama konusunda övüyor. 1972’den bugüne, şu anda Sahneleme dediğimiz şeyi etkileyen ve yönlendiren sayısız insan oldu. Oyunculara rağmen, sektör esnek ve çevikti ve çoğunlukla emlak piyasasındaki gelgitlere yanıt veriyordu. Bugün Evreleme, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki her şehir, kasaba ve ilçede bir dereceye kadar gerçekleşmektedir. Bu ülkede emlak profesyonellerinin ve birçok ortalama tüketicinin satılık bir evi kozmetik olarak hazırlama kavramını genel olarak anlamadığı hiçbir yer yoktur. Ve ev sahibinden emlakçıya, işler arasında kalan kişiye, yüksek eğitimli iç mimar ve mimara kadar herkes bir Stager olduğunu ilan eder. Ne de olsa, okuduklarınızın aksine, yetkili bir eğitim veya sertifika gerekli değildir. Fiyatlandırma yapıları, Stagers’ın mobilyaya sahip olup olmaması, bu mobilyaların kalitesi, istişareler için ücretlendirme vb. Müşteri için bu, muazzam bir kafa karışıklığına yol açtı. Bir Stager ile ilk temas kurduklarında ne bekleyecekleri konusunda hiçbir fikirleri yok. Sonuç olarak, bir veya iki aşamalı çalışan, işlerin yüzde 90’ını esas olarak öngörülebilirliğe dayalı olarak alır.
Sahneleme endüstrisindeki doğal kargaşaya ek olarak, yeni bir ekonomideyiz. Ülkede refah cepleri var, ancak genel olarak emlak piyasası zorluklarla boğuşuyor – Kısa satışlar, sular altında kalan evler, terk edilmiş evler vb. Tanıdığım çoğu emlakçı, son birkaç yıldır durumun ne kadar zor olduğundan şikayet ediyor. . Diğerleri gemiyi atladı ve sigorta satmaya başladı veya başka bir şeye girişti. Washington, DC’de son derece iyi durumda olan ve kolayca birkaç milyon dolar komisyon kazanan bazı Emlakçılar var. Onlar da yüzde bir veya iki içindeler. Çoğu rutin olarak sattıkları mülklerin aşamalı olmasını sağlar. Zor zamanlar yaşayan emlakçıların Evreleme mülklerinde ısrar etmesi veya Evreleme hizmetleri için ceplerinden ödeme yapması pek olası değildir. Başarılı emlakçılar, Aşamayı bir bilime indirgiyor. Genellikle komisyoncuları tarafından desteklenirler, kendi mobilyalarına sahiptirler, aynı tasarımcılarla çalışırlar ve hizmet için ödeme yapmak istemeyen müşteriler için Hazırlama maliyetlerini karşılayabilirler.
Sahneleme firmaları bu vahşi doğada nasıl hayatta kalıyor? Sahneleme endüstrisine girmek isteyenler için yolun yeni kuralları var.
Bugünün Stager’ları iyi olmalı – Artık herkese uyan tek bir sahneleme kullanmak doğru değil. Kişi bu meslekte eğitim almalıdır. Biraz bile uzun bir yol kat eder.
Bugünün Stager’ları esnek ve uyarlanabilir olmalıdır – Bazen en iyi sahnelemede bile, bu pazarda bir ev birkaç ay oturabilir.
Bugünün Stager’ları becerikli olmalıdır-String giriş fiyatıdır. Bütün evler bunu hak ediyor. Mevcut bütçe dahilinde bunu müşteriye nasıl ulaştıracağınızı öğrenin.
Bugünün Stager’ları profesyonel olmalı – Bu gerçek bir iş, hobi değil. Profesyonel personel kiralayın, müşterilerle profesyonel bir şekilde etkileşim kurun. Çoğu Staging işletmesi evde olmasına rağmen. Bunu yapmazsanız, çok uzun süre iş hayatında olmadığınızı göreceksiniz.
Bugünün Stager’ları ortak olmalıdır – Emlakçılar, komisyoncular, diğer sahneleyiciler, müşteriler düşman değildir. Hepimiz aynı hedefi paylaşıyoruz – mümkün olan en iyi dolara mümkün olan en kısa sürede bir ev sattırmak – bunu yapmak için birlikte nasıl çalışabileceğinizi bulmak.
