Uzman: “Fiyatlar yükselse de emlak piyasası durgun”
Master ve diğer masraflar da arttı
Bakü’nün Hovsan yerleşim yerinde kirada oturan Rasim Mahmudov, yıllar sonra aldığı arsaya ev yapamayacağını söylüyor. Nedeni ise sürekli artan fiyatlar ile öğretmen maaşının tutarsızlığı.
“21 yıldır öğretmen olarak çalışıyorum. Maaşımdan her ay topladığım para Bakü’nün köylerinden birinde 5 sot arsa almaya yetiyordu. Çit dokuma olmalıdır. 800 taş dokunmalıdır. Ustalar en az 40 kopekten 1 taş koydu. Günlerdir ucuz usta bulamıyoruz” diyor Rasim Mahmudov.
Ona göre Bakü’nün ücra köy ve kasabalarında bile 10 yıl öğretmen maaşıyla ev yapılamaz:
“Geçen yıldan bu yana taş dokuma maliyeti yüzde 50 arttı. Gündelikçilerin ücretleri 10 manattan 15 manata çıkarıldı. Örneğin 700 taş 350 manat eder. Henüz çimento, kum ve diğer maliyetleri hesaba katmıyorum. Türkiye’de yaşanan deprem sonrası arsa fiyatları da yükseldi.
Emlakçı Jalal Samadov, depremin ev fiyatları üzerinde küçük bir etkisi olduğunu söylüyor. Bununla birlikte, konut piyasası artan fiyatlar zemininde durgun.
Samadov, “2 ayda sadece 3 daire satabildik” dedi.
Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, Meydan TV’ye yaptığı açıklamada, konut piyasasında genel olarak fiyat artışlarının görüldüğünü söyledi. Ancak bunu son zamanlarda Türkiye’de ve Hazar Denizi’nde meydana gelen depremle ilişkilendirmek yanlıştır. Mayıs ayından itibaren müstakil konutlara talep artıyor.
“Fiyatlar artmasına rağmen emlak piyasasında hareketlilik yok. Bakü ve Abşeron’da merkeze yakın bölgelerde ev yapmaya uygun arsa yok. Kalan arazilerin belgeleri de tam değil. Bu konuda inşaat malzemeleri dahil müstakil evlerin fiyatı arttı” dedi.
Son 4-5 yıldır kredili daire satışlarının arttığının gözlemlendiğini kaydetti. Bilhassa Bakü civarındaki köy ve kasabalarda veresiye müstakil konut alıp satmak mümkün değildir. Bu bağlamda, satın alma gücü daha çok krediye konulabilecek gayrimenkullere odaklanmaktadır.
Elnur Farzaliyev’e göre satılan mülkün en fazla yüzde 5-6’sı müstakil evlere, geri kalanı ise apartmanlara ait. Bireysel konutların kredili satışı için hem arsanın hem de arsa üzerindeki yapının “çekilmesi” gerekmektedir.
İnşaat malzemelerine gelince, satıcılar ahşabın fiyatının düştüğünü söylüyor. Geçen yıl bir küp 390-480 manat arasında değişirken, şimdi inşaat piyasasında kereste 290-300 manata düştü. Esnaf ve diğer maliyetler dahil olmak üzere diğer inşaat malzemeleri arttı.
Resmi istatistiklere göre 2022 yılında çok daireli konutlarda satılan dairelerin büyük çoğunluğu inşaat şirketleri tarafından ipotek, banka içi ve iç kredi koşullarıyla satıldı. Geçen yıl Ocak-Kasım döneminde tescil edilen konut kredisi sözleşmesi sayısı, 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 38 artarak 64 bin 963 oldu. Bu bilgi sadece ekstresi olan daireleri kapsar. Konut kredisi koşullarının zor olması nedeniyle çoğu kişi yüksek faiz oranına rağmen iç kredi ile satılan dairelere yöneliyor. Bu sürecin uzun yıllardır devam ettiği düşünüldüğünde ülkede yüzbinlerce gayrimenkul ipotekli durumda.
