Belgesiz evlerle ilgili yeni bir yasa hazırlanıyor: Hangi binalara “kupcha” verilecek?

Azerbaycan’da belgesiz konutlara ilişkin ayrı bir normatif yasal düzenlemenin kabul edilmesi planlanmaktadır. Resmi bilgilere göre Azerbaycan’da 400 bine yakın belgesiz özel konut bulunuyor ve bunların çoğu koruma bölgelerinde, yüksek gerilim hatlarının geçtiği bölgelerde bulunuyor. Söz konusu kanunun kabul edilmesiyle, kaçak konutlarla ilgili bir takım sorunların da ortadan kalkması bekleniyor. Belgesiz evlere ilişkin yeni bir hukuki düzenlemenin geliştirilmesinin, bu tür mülklere tapu çıkarma sürecini hızlandırması muhtemeldir.

Gayrimenkul uzmanı Elnur Farzaliyev, Ekonomiyyat.az’a yaptığı açıklamada, başta başkent Bakü ve Abşeron olmak üzere ülkede şu anda 100 bin özel avlulu ev ve arsa bulunduğunu söyledi. Ona göre bu mülklere hüviyet verilmemesinin çeşitli sebepleri vardır:

“Bunun sebeplerinden bazıları, bu mülklere ait arsaların tahsislerinin başka amaçlarla yapılmış araziler olmasıdır. Yani herhangi bir özel avlulu eve mahsup yapılabilmesi için, müstakil avlulu evin bulunduğu arsa alanının mutlaka olması gerekir. Ancak, çıkarılamayan taşınmazların büyük çoğunluğunun arazileri tarım arazisi veya başka amaçlı arazi olup, amacın değiştirilmesinin mümkün olmaması nedeniyle bu taşınmazlara artık tahsis edilememektedir.”

Uzman aynı zamanda kanunen yasak bölgelerde inşa edilen mülklere ruhsat verilmesinin mümkün olmadığını da vurguladı:

“Yasaklı alanlardaki bir takım mülkler için -iletişim hatlarının yapıldığı alanların koruma alanı içinde inşa edilmişlerse- iletişim hatlarının yeri değiştirildikten sonra alıntı yapılabilir. Ayrıca inşaatı ağır şekilde ihlal eden bazı mülkler de var. Bu bağlamda, yapılar arasındaki mesafelerin korunmaması nedeniyle bu Alıntıların mülklere verilmesi elbette mümkün değildir. Bu tür mülklere kesin olarak bir ekstre türü özellikler kazandırılabileceği, eğer yeni bir yasa tasarısı hazırlanırsa alıntılar verilebilir. Bu açıdan söz konusu yeni kanunun hazırlanmasının verilmesi sürecini hızlandırabileceğini düşünüyorum. bu tür özelliklere ekstraktlar.”

Emlak uzmanı Ramil Gasimzade, belgesiz evlerle ilgili yasal düzenlemenin çıkarılmasının bir süredir planlandığını söyledi. Yıllardır bu konuda çalışmalar yapıldığını ve tüm evlerin tersine çevrildiğini söyledi. Uzmana göre yeni yasa kabul edilse bile bazı evlere alıntılar verilmeyecek:

“Doğal olarak yüksek gerilim elektrik, gaz hatları ve su boru hatlarının koruma bölgesi olmak üzere insan sağlığına ciddi zarar verebilecek bölgelerde bulunan konutların belgeleme işlemleri yapılmayacak, yıkılmaları gündeme gelebilir. Ait olmayan arazilerde bulunan bireysel konutların belgelenmesi ileride tartışılacaktır.”