‘Aracı kurumlar’a yönelik memnuniyetsizlik artıyor
Muhtemelen çoğumuz ilan sitelerinde “komisyoncu değildir” yazılarını görmüşüzdür.Sosyal ağlarda da bu evler hakkında çok fazla şikayet var.İnsanlar bu tür evleri alarak aldatıldıklarını söylüyorlar.Ayrıca bu evler genellikle Belgesiz evlere yönelik yeni kurallar zaten uygulanıyor. Bu kurallara göre belgesiz evlere sayaç takılması mümkün olmayacak. Bilinen kurallar “aracı kurumların” işlerini herhangi bir şekilde etkiledi mi?
Emlak uzmanı Elnur Azadov’a göre “aracı kurumlar”la ilgili şikayetler her geçen yıl artıyor: “Bu evleri alan vatandaşlar çeşitli sorunlarla karşılaşıyor. Şehir dışındaki bölgelerde bu sürecin etkin kontrolü mümkün değildir. Ölçüm yasaklarının ne kadar etkili olacağını zaman gösterecek. Bu karar neredeyse iki ay önce verildi. Belgesiz konutlara ilişkin yeni kuralların kapsamı genişledikçe bunun bilincinde olan kişiler daha çok belgeli evleri tercih edecek.
E.Azadov’a göre “aracı kurumlar”la ilgili sorunların bir diğer nedeni de gayrimenkul fiyatlarının aşırı yüksek olması: “Vatandaşların gelir düzeyi bu artışa tekabül etmiyor. İşadamları gayrimenkul alıp işlerini geliştiremezler. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış bu tür iş adamlarının elini açarak daha fazla kazanmalarını sağlıyor.”
Emlakçı Mulkadar Rustamov, bu sorunun son beş yılda daha da büyüdüğünü söyledi. Bu işten kazanç elde edildiğini gören iş adamları, ucuza arsa satın alıyor: “Küçük bir arsa üzerine aslında iç içe birkaç kalitesiz ev yapılıyor. O evlerin sorunu en çok sonbahar aylarında ortaya çıkıyor. Özellikle Masazır, Ramana, Sabunçu, Khirdalan, Bina, Mahammadı, Zabrat gibi uzak bölgelerde çorak araziler var.Bu arazilere yapılan evler sonbahar aylarında nemi emip sonra çatlıyor.Düşük gelirli genç aileler bu evleri ucuza satın alıyor. Emek vererek kazandıkları parayla ucuz fiyata satıyorlar ama sonra pişman oluyorlar. Bazen bu evleri birkaç kişiye satıyorlar. Hala mahkemelerde bu tür anlaşmazlıklara tanık oluyoruz”.
M. Rustamov’a göre bu evlerin çoğu tarım ve sanayi arazileri üzerinde yapılıyor ve bunun sonucunda ilgili kurumlar bu evlere izin vermiyor: “Bakü çevresindeki yerleşim yerlerinde bu tür evlerin sayısı her geçen gün artıyor. “
Emlakçı, “komisyoncu evlerinin” temellerinde sorunlar olduğunu söylüyor. Kanunen temelin kazılıp atılması gerekiyor. İnşa edilen evin daha güvenli olması için inşaat yönetmeliklerine uyulması gerekiyor: “komisyoncu evleri” tek taş. Zaman içerisinde toprağın oturması sonucu evlerde çatlaklar ortaya çıkar. Yardımcı hatlar da ucuz ekipman kullanılarak kurulur. Elektrik kabloları gerilime dayanmaz. “Su boruları ve kanalizasyon hatlarında sorunlar var.”
Emlakçıya göre, yeni kurallar yürürlüğe girdikten sonra bazı dolandırıcılar sayaç takma vaadiyle insanları kandırıyor: “Ancak insanların bu tür sözlere inanmaması gerekiyor. Bilinen karar, bu evlere olan talebin azalmasını kısmen etkileyebilir. Ancak asıl asıl olan, bu tür sözlere inanmamak.” Burada görev yürütme organlarına, özellikle de belediyelere düşüyor, “Oraları denetlemeleri, yapılaşmaya izin vermemeleri lazım.”
M. Rustamov’un insanlara tavsiyesi ucuz fiyatlara aldanıp “komisyoncu” almamaları yönünde: “Bir arsa satın alın, evi kendiniz yapın. Ev almak istiyorsanız mutlaka indirimli olanı tercih edin. Çıkarmanın amacına, arazinin hangi amaçlara yönelik olduğuna bakmak gerekir. Arsa alırken fiyat teklifiyle satın alın. Belgede satın aldığınız arsanın konut veya özel mülkiyete yönelik olduğu belirtilmelidir. Yapacağınız evin krokisini hazırlayıp ilgili kuruma gönderin. Süreç biraz uzun sürse de yaptığınız iş daha kaliteli ve garantili olacaktır.”
Komisyoncu Javid Samadov, asla pahalı ürünler almadıklarını söyledi. Çünkü onların da kâr etmesi gerekiyor: “Emlakçı aldığı evi tamir ettirdiğinde 50 manat yerine 25 manat karşılığında duvar kağıdı alıyor. Ama özel inşaatlarda ev sahibi böyle şeylere dikkat ediyor. Bu demek değil ki” emlakçı evi onarırsa kalite düşüktür.tamir normaldir sadece pahalıdır.ürünler kullanılmaz.emlakçının da o evden para kazanması gerekir.elbette özel yaptırıldığında daha kaliteli bir ev ortaya çıkar. “
J. Samadov, bugüne kadar yaptıkları evlerde sayaç takma konusunda herhangi bir sorun yaşamadıklarını ifade ederek, “Komisyoncular belgesiz ev almamaya çalışıyor. Belediyeden belgeyle arsa alıyorlar. Sıradan insanlar bu arsayı alıp inşaat yapıyor. Evleri kendileri. Hiçbir sorun yok, tüm sayaçlar takılı. “Emlakçı evin tapusunu değil, arsanın tapusunu alır. Evin tapusunu alıp almamak kişinin tercihine kalmıştır. Bu evleri satın alanlar pahalı evlere gücü yetmeyen insanlar. Bu yüzden emlakçılar insanların alabileceği evleri düşük maliyetli yapıyor.”
Kaynak: “Kaspi” gazetesi
