Azerbaycan’da bu arsa ve evlerin fiyatı artacak
Arsa piyasasındaki fiyat artışı devam edecek, hatta biraz daha pahalılaşacak.
Mülkiyet konularında uzman olan Ramil Osmanlı, Trend’e şunları söyledi:
Bireysel konutların inşasına ilişkin koşullar da dahil olmak üzere inşaat koşullarının daha da zorlaştırıldığını kaydetti.
“1 Ekim’den bu yana belediye mevzuatında ciddi bir değişiklik oldu. Örneğin sadece belgeleri mevzuat gereklerine tam olarak uygun olan binaların elektrik, gaz ve su şebekelerine bağlanması mümkün olacak. bu binaların ve müstakil evlerin belgeleri düzgün değil, elektrikleri olacak, gaz ve su şebekelerine bağlanamayacaklar.
Yani, bu tür kurallar yavaş yavaş vatandaşları belgelenen araziler üzerinde ev inşa etmeye teşvik edecektir. Bu da elbette fiyat artışını etkileyen bir faktör. Yani belgelenmiş arsalara olan talep artacak ve bunun sonucunda da arsa fiyatları artacaktır. Aynı zamanda belgeleri tam olan özel konutların fiyatları da artacak” diye konuştu.
1 Ekim’de yürürlüğe giren yeni kurallara göre, Azerbaycan’da izinsiz inşa edilen binaların su ve kanalizasyon şebekesine, elektrik şebekesine ve gaz şebekesine yasa dışı bağlanmasına ilişkin cezaların sıkılaştırıldığı da belirtilmelidir. Aynı zamanda Ceza Kanunu’nda yapılan değişiklikle doğalgaz, su, kanalizasyon, elektrik veya ısı enerjisi temini sağlayan işletme yetkililerine şartların ihlali konusunda da sorumluluk getiriliyor.
Azerbaycan Cumhuriyeti Şehircilik ve İnşaat Kanununa göre inşaat ruhsatı alınması gerekiyor ancak böyle bir ruhsat alınmadan inşa edilmiş veya inşa ediliyor, ayrıca bilgilendirme prosedürleri uygulanıyor ancak inşa edilmiş veya ediliyor bu Kanunun 80.4. Maddesinde öngörülen inşaat işlerine başlama temeli olmadan inşa edilmiş, inşaat tesislerinin gaz tesisatlarının gaz dağıtım şebekesine bağlanması yasaktır.
Aynı zamanda 19 Mayıs’ta onaylanan yeni “Elektrik Enerjisi Kanunu”na göre, inşaat bağlantısı ile ilgili projenin hazırlanmasına temel oluşturan elektrik teminine ilişkin mühendislik ve teknik parametreler Elektrik şebekesine elektrik verilmesi amaçlanan nesneler dahildir, teknik bir belge gereklidir.
