Yapay zeka inşaat sahalarında nasıl uygulanıyor ve süreçleri ne kadar basitleştiriyor?

Gayrimenkul piyasasında online işlemlerin ve dijital hizmetlerin payı sürekli artmaya devam ediyor. Geliştiriciler, gayrimenkul satın alımını kolaylaştıran yeni dijital ürünleri aktif olarak tanıtıyor. İnşaat sektörünün dijitalleşmesi, iş tamamlama sürelerinin yaklaşık %20-30 oranında azaltılmasını mümkün kılmaktadır. İzvestia’nın materyalinde bugün geliştiriciler tarafından hangi BT teknolojileri kullanılıyor ve gelecekte hangi yeniliklerin bekleneceği.

Dönüşüm yolunda

İnşaatın dijitalleşmesi 2022’den bu yana aktif olarak gelişiyor. Piyasada bir nesnenin yaşam döngüsünün tüm aşamalarını kapsayan 600’den fazla yerli çözüm bulunmaktadır – bu alan tamamen ithal ikamelidir, Ametist Başkenti CEO’su Andrey Tyan diyor.

— Yerli dijital teknolojiyi tüm süreçlerde uygulamayı öğrendik. Sonuçlar bugün özellikle hükümet inşaat projelerinde etkileyici; Moskova lider bir bölge haline geldi ve tüm belge akışını ve bir dizi süreci dijital ortama aktardı ve bölgeler de bunu takip etti. Bugüne kadar 87 konu ISUP’a (inşaat projelerini yönetmek için bilgi sistemi – Izvestia) bağlanmıştır ve 78’den fazla bölge dijital belge akışına yönelik standartları benimsemiştir.– dedi uzman.

Level Group Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Alexander Merkulov, Izvestia’ya yaptığı açıklamada, araştırmaya göre, bugün geliştirme ve inşaat şirketlerinin %96’sının dijital dönüşümü iş için bir öncelik olarak gördüğünü söyledi. 2024 yılında tüm sektör için önemli bir geçiş gerçekleşecek – 1 Temmuz’dan itibaren tüm geliştiriciler bilgi modelleme teknolojilerini (TIM) kullanacak. Bunun büyük bir potansiyeli var: Bazı verilere göre TIM kullanımı tasarım ve inşaat maliyetlerinde %20’ye kadar tasarruf sağlayacak.

İnşaat yönetimi Pragmacore dijital platformunun kurucu ortağı Kirill Polyakov’a göre geliştiricilerin dijitalleşmenin iki yolu var: kendi çözümlerini yaratmak veya Rus satıcıların hazır dijital ürünlerini kullanmak.

— İkinci durumda, başarılı bir uygulama için ortaklık ilişkileri modeline bağlı kalmak önemlidir. Geliştirici ile müşteri arasındaki çalışma ve etkileşim ne kadar yakınsa, geliştirici şirketin süreçlerine ne kadar dahil olursa, her iki taraf için de o kadar etkili olacaktır,” diye belirtti Polyakov.

Fotoğraf: IZVESTIA/Sergey Konkov

My Hectare projesinin Geliştirme Direktörü Igor Kalinin, en son gelişmelerin farklı iş segmentlerindeki şirketlerde büyük ölçekte uygulandığını ve şu anda en aktif olarak gelişen alanlardan birinin banliyö gelişiminin dijitalleştirilmesi olduğunu söyledi. genellikle tarlalardaki çalışmayla ve sahada doğrudan bulunmayla ilişkilendirilir. 2023 yılında kalkınmanın dijitalleşmesinin önemli bir sonucu, banliyö gayrimenkulleri satan şirketlerin dijital faaliyetlerinin aktif olarak gelişmesiydi.

Evden çıkmadan

Alexander Merkulov’a göre BT teknolojileri, işlem sürecini önemli ölçüde basitleştiriyor ve gayrimenkul satın alma aşamasında giderek daha fazla kullanılıyor. Sadece birkaç yıl önce, bir daire satın almak için büyük bir belge paketi toplamanız, kuyruklarda beklemeniz ve bunun için en az bir hafta harcamanız gerekiyordu. Günümüzde daire seçiminden satın almaya kadar olan yolun tamamı bir saatte tamamlanabilmektedir.

— Kullanıcı, binaların 3D modellemesinin ve gelecekteki tesisin sanal turlarının kurtarmaya geldiği web sitesinde bir daire seçer. Daha sonra uzaktan bir hisse katılım sözleşmesi hazırlanır ve elektronik dijital imza kullanılarak imzalanır. Fonlar bir emanet hesabına yatırılıyor ve beş gün sonra mülkiyet Rosreestr’in elektronik portalına kaydedilebiliyor ve dairenin anahtarları parsel terminalinden alınabiliyor” dedi.

Konut kredisi başvurusu da dahil olmak üzere tüm işlemler uzaktan gerçekleştirilebilir. Çoğu zaman piyasa oyuncuları satış ofislerini tamamen terk eder. Merkulov, işlemi tamamen çevrimiçi olarak aktaran teknolojilerin mevcut olmasına rağmen ofisi ziyaret etmenin satın alma işleminin önemli bir parçası olmaya devam ettiğini vurguladı. Bu, alıcının gelecekteki konut kompleksinin ruhunu ve atmosferini hissetmesine yardımcı olur.

Fotoğraf: IZVESTIA/Alexey Mayshev

Muhatap, günümüzde gayrimenkul için en uygun fiyatı ayarlamak ve belirlemek için otomatik dinamik fiyatlandırma sistemlerinin kullanıldığını belirtti. Dijital veri işleme ve matematiksel modelleme araçlarına dayanarak oluşturulurlar. Çok sayıda farklı veriye (satış oranları, belirli parametrelere göre farklı yerleşim planına yönelik talep) dayanarak sistem, dairenin optimum maliyetini sağlayarak, tek tip arsa satışını sağlar. Bu tür araçlar, bir analist ekibinin tamamının yerini alabilir.

Yapay zeka için beklentiler

Kirill Polyakov’a göre, yapay zeka (AI) teknolojileri için küresel pazar her yıl büyüyor: sadece üç yıl önce inşaatta yapay zeka teknolojileri pazarının 496 milyon dolar olduğu tahmin ediliyordu ve 2031 yılına kadar bu pazarın 8,6 dolara çıkması bekleniyor. Rusya’da inşaatta yapay zeka teknolojilerine olan ilgi de daha sınırlı bir hızda da olsa artıyor.

Rusya Federasyonu Hükümeti’ne bağlı Ulusal Yapay Zeka Geliştirme Merkezi’nden alınan verilere atıfta bulunan Kirill Polyakov şunları söyledi: Rusya’da inşaat şirketlerinin yalnızca %3’ü çalışmalarında yapay zeka teknolojilerini kullanıyor. Aynı zamanda, 2028 yılına kadar yapay zekanın inşaat sektöründe kullanılmaya başlanmasının ülkenin GSYİH’sına katkısı 1 trilyon rubleyi aşabilir. Başbakan Yardımcısı Dmitry Chernyshenko’nun tahminlerine göre, Rus yazılımlarının kullanımından elde edilen gelir hacminin 2030 yılına kadar 330 milyar rubleye ulaşması bekleniyor.

SBS Consulting’in danışmanlık departmanı yöneticisi Dmitry Babansky, Rus geliştiricilerin etiketleyebilecekleri, yapılandırabilecekleri ve daha fazla kullanabilecekleri az miktarda veriye sahip olduklarını belirtiyor. Bu nedenle, mevcut aşamada uzman, yapay zekanın Rusya’daki kalkınmaya nüfuz etme düzeyini oldukça düşük, ancak büyük bir gelişme potansiyeline sahip olarak değerlendiriyor.

2023’te geliştirme, yapay zeka teknolojilerini aktif olarak inceliyor, yarışmalar düzenliyor, çözümleri pilot olarak uyguluyor ve otomasyonun etkinliğini değerlendiriyordu. Şimdiye kadar yapay zeka teknolojileri insanlarla rekabet halindeydi, bu nedenle geliştiriciler her özel durumda neyin daha ucuz olacağını dikkatle tartıyor: her şeyi olduğu gibi bırakmak mı yoksa yeni bir şey sunmak mı? ITFB EasyDoc Ürün Geliştirme Direktörü Vadim Petrosyan bu konuda konuştu.

Fotoğraf: IZVESTIA/Dmitry Korotaev

— Yapay zekayı inşaat sektöründe uygulamanın zorluklarından biri, sinir ağı modellerini eğitmek için mevcut verilerin eksikliğidir. Yeni iş türleri ve veriler ortaya çıktığından ve modelin ek eğitim gerektirmesi nedeniyle bu özellikle atipik projeler için geçerlidir. Bu nedenle yapay zeka, standartlaştırılmış verilerin olduğu yerlerde daha sık kullanılır. Örneğin, yapay zeka kullanarak inşaatı yönetirken ne zaman ve hangi işin gerekli olduğunu tahmin edebilir, inşaat malzemeleri fiyatlarını analiz edebilir ve kaynaklardan tasarruf edebilirsiniz.dedi Petrosyan.

Yapay zekayı inşaat ve geliştirme alanına entegre etmenin örnekleri arasında, rTIM yapay zeka platformunu kullanarak Rusya’nın ilk bölge geliştirme konseptini geliştiren DOM.RF ve Rocket Group yer alıyor. Dijital ikiz teknolojileri Rusya’da da uygulama alanı buldu; 2022 yılında Gelendzhik’teki Tonky Mys atık su arıtma tesisinin yeniden inşası sırasında kullanıldı. Dijital ikizler dört ana teknolojiyi kullanır: Nesnelerin İnterneti (IoT), makine öğrenimi, bulut bilişim, AR/VR teknolojileri. SBS Consulting tarafından yapılan bir araştırmaya göre, inşaatta dijital ikizlerin kullanımına ilişkin küresel pazarın hacminin 2023 yılında yaklaşık 2 milyar dolar olacağı tahmin edilirken, 2030 yılına kadar altı kat artması bekleniyor. (İzvestia’dan temin edilebilir).

Pratik soru

Alexander Merkulov, modern konut komplekslerinin aynı zamanda bir kattaki optimum asansör sayısını ve kapasitelerini hesaplamak için matematiksel modelleme araçlarını kullandığını söyledi.

— Örneğin her katta 17 daire bulunan yüksek bir kulede, bir kişinin asansörü 45 saniyeden fazla beklemediğinden emin olmanız gerekir. Asansörü saat kaçta, hangi günlerde, kaç kişinin kullandığı, kapıların ortalama açılma hızı gibi verileri kullanarak inşaatı devam eden konut kompleksinde kaç asansöre ihtiyaç duyulduğunu hesaplayabilirsiniz. Uzman, halihazırda inşa edilmiş bir evden bahsediyorsak, belirli günlerde çalışması için kaç asansöre ihtiyaç duyulduğunun ve enerji tasarrufu için kaç asansörün bir süreliğine kapatılabileceğinin hesaplandığını yayınla paylaştı.

Fotoğraf: IZVESTIA/Konstantin Kokoshkin

DA Architectural Workshop’un kurucusu Maxim Dolgov, Izvestia ile yaptığı röportajda, yapay zekaya dayalı akıllı asistanların giderek daha popüler hale geldiğini, enerji tüketimini optimize ettiğini, elektrik faturalarıyla çalışmayı ve ev aletlerini yönetmeyi kolaylaştırdığını söyledi.

— Çeşitli süreçlere yönelik otomasyon teknolojileri daha aktif olarak kullanılıyor: inşaat ilerlemesine ilişkin fotoğraf ve videoların analizi, belgelerden veri çıkarılması, standart dışı belgelerin işlenmesi. Yapay zeka ve diğer dijital çözümler, zaman israfını ortadan kaldırır, süreçlerin tekrarlanmasını ortadan kaldırır, kaynaklardan tasarruf sağlar ve hangi işin ne zaman gerekli olacağını planlar, diye listeledi muhatap.

Destek önlemleri

İnşaat sektörünü desteklemeye yönelik devlet programları iki geniş alana ayrılabilirŞehir Emlak Merkezi Genel Müdürü Yulia Usacheva dedi. Bunlardan ilki tüketici talebini desteklemeye yönelik önlemleri içeriyor; bunlar sübvansiyonlu oranlı tercihli ipotek ürünleridir. İkinci yön konut piyasasındaki arzın desteklenmesini amaçlamaktadır. Bölgelerin entegre kalkınması ve açık artırmalarda arsaların satışı için programlar içerebilir. İnşaat sektöründe de yeni bir araç ortaya çıktı – borç alınan fonların yardımıyla altyapı tahvilleri.

İnşaat sektörüne yönelik dijitalleşme programı İnşaat Bakanlığı’nın önceliği olmaya devam ediyor ve programın uygulanması planlandığı gibi ilerliyor. Maxim Dolgov’a göre 2023, TIM’in (BIM’in yerli benzeri) yaygınlaştığı bir dönem haline geldi. 1 Temmuz 2024’ten itibaren büyük paylaşımlı inşaat projelerinde TİM’e geçiş zorunlu hale geliyor ve bu da geliştiricileri teşvik ediyor. Geçişin etkisi, inşaat süresinin ve maliyetinin ortalama %10 oranında azalması, onay süresinin ve belge akışı hacminin beş kat azalması ve tedarikin %10-15 oranında optimize edilmesidir. Dijital bina modeli yalnızca daha az hatayla inşaat yapmanıza olanak sağlamakla kalmaz, aynı zamanda operasyonu da basitleştirir.

Fotoğraf: IZVESTIA/Alexey Mayshev

Aralık 2023’te DOM.RF ve İnşaat Bakanlığı, yapay zeka çözümlerinin değerlendirilmesi, standartlaştırılması ve uygulamanın verimliliğinin artırılması için birleşik bir sistem oluşturacak, inşaatta yapay zekanın uygulanması konusunda bir uzman grubu oluşturdu. Grup ayrıca yapay zeka çözümlerinin kullanımına ilişkin riskleri ve sınırlamaları da değerlendirecek ve bir endüstri veri poligonu oluşturma olasılığı tartışılacak.

— Yabancı satıcıların ayrılmasının ardından devlet, inşaat için yazılım geliştiricilerini desteklemek için aktif olarak önlemler alıyor: Pragmacore platformunu içeren bir yerli yazılım kaydı oluşturuldu, birkaç komite oluşturuldu ve aktif olarak çalışıyor. Örneğin, Bilgi Modelleme Teknolojileri Alanındaki Ulusal Kuruluşlar Birliği’nin (NOTIM) Kentsel Planlama, Tasarım ve Mekansal Gelişimin Dijitalleştirilmesi Komitesi Polyakov sonucuna vardı.